越南買房流程
越南最近這五年來，隨著越南政經逐漸穩定，經濟也逐漸好轉。以往如果想投資買房，只能透過越南本地人中轉，從2015年7月起，越南政府引進了越南居住樓法條，積極鼓勵外國人在越買房，對外國人開放了房地產市場，然而因為對越南買房手續不熟悉，使得許多投資者對越南房地產投資持觀望態度。
以下為您介紹越南買房的流程，以及一些相關的規定及注意事項，讓你在越南輕鬆擁有一塊高收益的不動產投資！
越南買房簽約流程
1. 支付訂金
付認酬金，一般來說想購買越南房產，要先繳認酬金給開發商，才能擁有抽籤權或是購買權，認酬金的金額依賴每個項目和開發商而定。
2. 跟開發商簽訂金協議
跟開發商簽訂金協議，確認繳完認籌金後，確認開盤日期，建案開盤後五個工作日之內要付滿規定成數，並簽立訂金合約。
3. 首付房款
首付房款，客戶在五個工作日內首付一定比例的房款給開發商。若您較謹慎一點，可以和您的律師一起確認合約細節。
4. 簽正式買房合約
簽正式買房合約，付滿30%後與開發商簽訂正式買賣合約，客戶本人要親自到越南簽約，並準備個人資料（身份證、護照），合約有時是以越南文或英文寫下，至少得是以越南文寫，因為如果之後有法律糾紛，越南文的版本會被視為有效的。
越南文的合約比英文的合約權利要大，請先確定讓律師檢查過越南文的合約以確認沒有任何問題或隱藏的附加條款。接下來每期應付成數依建商規定。
5. 取得合約
取得合約，客戶在簽訂正式買房合約後的 5-15 天可以拿到合約。
6. 按期付款
按期付款，根據合約規定的時間按期付款，一般在每期付款期限前開發商會通知客戶具體的付款時間和付款金額。
越南二手房屋買賣流程
1. 協商價格
買賣雙方透過電子書信進行價格協商，並由仲介居中協助斡旋至確認價格。
2. 確定價格
當雙方確立好價格後，買方將會收到完整的簽約需求文件。
3. 簽署訂金協議
買方同意並簽署『訂金協議』。
4. 提交公證
根據『訂金協議』，買方將需預先支付5%的總金額給賣方。再確認定金交付後，買方須給賣方2-4個星期，用以準備開發商提供的物產轉移確認函,並提交至公證處。
5. 公證轉移
公證時，買賣雙方皆須到場，買方於此時轉移90%的總金額並於公證處準備的轉移確認函上簽字。當賣方確認收到款項後，賣方須將原始的『不動產買賣合約書』移交給買方。
6. 確認交屋
當公證結束後，買方須給賣方及開發商2-4個禮拜的作業處理期。賣方於此段期間需將2%的個人交易所得稅付清。
開發商則需要將『不動產買賣合約書』或『長期租賃合約』的契約人更改為買方名下，並製作合約確認函供買方留存，當買方收到開發商合約確認函後，便可將剩餘的5%總金額轉移，交屋自此完成。