Xin Chào

簽訂買賣合約(SPA) 可以取得房產證 。 

越南有許多銷售給外國人的公寓單位，是買方跟建商簽50年長期租賃合約(LTL)，此長期租約無法拿到房產證，未來是以轉售此租賃合約給外國人為主，或是直接賣給本地越南人  。 

a. 外國人單一公寓內不能擁有超過30%房屋所有權

b. 跟其他許多東南亞國家一樣，外國人不能擁有土地，土地是有越南人民共同擁有，外國人只有土地租借權。

外國人在越南購買房屋（公寓）產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權），但是到期時可以免費續約一次，可以把它看作是100年產權。

外國人最多可以租借土地50年，有時候可以到70年。

 外國人在越南原則上是不能貸款。除非是在當地開設公司，才有貸款的可能。 

 買房時：

a.公寓和別墅的增值稅都是10%（不包括土地使用權），若是買二手房則不需要繳交
b.公寓須繳2%的公共維修費用

出租時：

房客如果需要報帳租金，你就必須要繳5%增值稅和5%個人所得稅。若租金收入超過一定額度，年底要申報綜合所得稅，採級距式。

出售時：

房屋交易稅 2% (售價的2%)